Есть желание открыть свой бизнес, но бюджет не позволяет снять полноценный офис или торговую площадь? Можно сэкономить на аренде, используя подвальные помещения. Подходящих для торговли, развлекательного бизнеса и даже производства подвалов очень много в спальных районах. Они располагаются на цокольных этажах жилых домов. Какие бизнес-идеи будут самыми прибыльными?

Спорт-бар – это почти всегда приглушенные оттенки и легкая полутьма, поэтому отсутствие окон здесь не станет минусом. Спортивные бары пользуются высоким спросом как в центре города, так и в спальном районе.

Главное – обеспечить приток посетителей, заказав грамотную рекламу. Поможет сарафанное радио, яркая вывеска, запуск рекламы в интернете с настройкой геолокации на соседние районы.

Интересно!

Почему спорт-бар может быть прибыльным? По статистике, около 70 % мужчин и 30 % женщин интересуются разными видами спорта.

Наблюдать за спортивными соревнованиями увлекательнее не одному, а в веселой компании. Кроме того, требуются снеки и напитки: пиво, мясо и закуски к нему.

Эмоции от просмотра сильно зависят от качества изображения, то есть от стоимости техники. Гораздо легче посетить спорт-бар, где все это уже есть, а не закупать домой мощную аудиосистему, современный ТВ и множество закусок.

Средняя стоимость открытия такого заведения – от 500 тыс. до 1 млн рублей. Все зависит от площади помещения, сложности ремонта, стоимости оборудования (можно сэкономить более 50 %, купив б/у).

Рентабельность бизнеса очень высокая. Развитые спорт-бары могут зарабатывать 500 тыс. в месяц, в таком случае окупаемость составит 1-2 месяца.

Фитнес-центр

Фитнес-центры сейчас открываются во всех городах. Несмотря на их популярность, посетителям очень часто приходится долго добираться до зала: спортивные клубы расположены далеко не в каждом районе.

Большинство клиентов это не устраивает, и в опросах они утверждают, что готовы перейти в другой зал, если откроется место рядом с домом. Действительно, зачем тратить по 30-40 минут на поездку в одну сторону, если можно перейти дорогу и оказаться в подвальном фитнес-клубе?

Совет!

Именно на жителей соседних районов и нужно делать упор. Логичнее открывать фитнес-центр в спальных районах с большим количеством жителей, а не в центре.

Прибыльнее всего будут новые районы, в которых инфраструктура еще только развивается, и жители готовы посещать любой центр за неимением аналогов.

Это еще один дорогой вид бизнеса. На старт потребуется около 700 тыс. рублей. Зато и доходы будут высокими: в среднем 200 тыс. Чтобы рассчитать их точно, нужно умножить стоимость абонемента на количество посетителей.

Тайм-кафе

Кафе, в котором платят не за еду, а за проведенное в заведении время, набирают популярность. Они используются для тематических встреч: деловых переговоров, творческих посиделок, дискуссий в большой компании друзей.

Наибольшую прибыль получают те тайм-кафе, которые разрабатывают хорошую программу, приглашая ведущих семинаров, музыкантов, писателей, аниматоров. Чтобы запустить проект, нужно оборудовать помещение столами и диванами, закупить игровые приставки, настольные игры и другие виды развлечений.

Обратите внимание !

На кухне упор можно не делать: посетителям предлагаются простые бесплатные угощения (чай, печенье), а полноценные блюда они могут брать в тайм-кофе с собой или заказывать прямо в заведение.

Примерный бизнес-план:

• стартовые вложения – 343 тыс. р.;
• выручка – 360 тыс. р.;
• чистая ежемесячная прибыль – 133 тыс. р.;
• средняя окупаемость – от 3 до 6 месяцев.

Квесты

Квест-комнаты популярны у молодежи. Суть бизнеса в том, что организаторы создают атмосферные комнаты с головоломками, которые клиентам нужно решать на время. Помещения оформляют в определенном стиле: особняк с призраками, тюрьма, лаборатория сумасшедшего ученого.

Обратите внимание !

Квесты могут сопровождаться живыми актерами, которые будут изображать противников игроков, или проходить без них. Обязательно нужен оператор, который будет давать подсказки, если игроки застрянут на каком-то моменте.

Организаторам нужно вложиться в следующие элементы:

• декорации;
• оборудование для подсказок (микрофон и динамики, рации);
• дополнительная техника (высокотехнологичные квесты ценятся больше).

За один сеанс длительностью в час игроки платят от 4 до 10 тыс. р. за всех. Цены могут отличаться в зависимости от города, расценки указаны для столицы. Средняя прибыль квест-комнаты с двумя помещениями – 186 тыс. рублей после вычета расходов, необходимые вложения – 670 тыс. рублей.

Продуктовый магазин

Продуктовые магазины у дома нужны всегда. Высокий спрос позволяет открывать такие заведения хоть каждые 200 метров. Даже наличие крупных сетевых супермаркетов не станет проблемой для небольшого магазина в подвале.

Обратите внимание !

Множество клиентов будут посещать его просто из-за территориальной доступности. Дополнительным бонусом будет работа в течение 24 часов (сетевые магазины редко работают круглосуточно).

Стартовые вложения – около 900 тыс. рублей (аренда, зарплата сотрудников, закупка техники и продуктов). Прогнозируемая прибыль за вычетом всех расходов – 100-150 тыс. рублей. Окупаемость 8-9 месяцев.

Парикмахерская

Еще один вид бизнеса, которому практически не нужна реклама. Все услуги первой необходимости вообще хорошо запускаются, это отличное направление для начинающих, неопытных предпринимателей.

Обратите внимание !

Парикмахерскую можно открыть при относительно низких вложениях: от 200 до 300 тыс. Речь идет о заведении эконом-класса, где будет задействовано 4 мастера. Средний доход за вычетом расходов – 150 тыс. Окупаемость быстрая.

Подвальные помещения – отличная возможность начать бизнес для неопытных предпринимателей. Потребуется четкий бизнес-план и инвестиции.

Долгосрочная аренда или приватизация подвального помещения обходится предпринимателю дешевле, чем аренда офиса или квартиры. Содержать бизнес в подвале достаточно выгодно, однако, следует правильно оформить его с технической и юридической точки зрения.

• Во-первых, для аренды подвального помещения нужно согласие владельцев, будь то муниципальная структура или большинство жильцов кооперативного дома.
• Во-вторых, есть ограничения на виды деятельности, которыми можно заниматься в подвальном помещении. Токсичное производство с использованием химикатов запрещено законодательством, а шумное заведение с музыкой будет раздражать владельцев квартир, что приведёт к многочисленным жалобам и конфликтам.
• В-третьих, важно учесть все риски и затраты на ремонт и модернизацию. Подвал часто находится в аварийном состоянии. Нужно подготовить помещение, чтобы оно соответствовало всем нормам и не вредило здоровью сотрудников и посетителей.

Какой деятельностью разрешено заниматься в подвале жилого дома

Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно. А вот организация бизнеса в цокольном этаже многоквартирного дома ‒ довольно хлопотное занятие.

В подвальном помещении можно открыть магазин или сервисный центр.

Для малого и среднего бизнеса интерес представляют подвалы площадью 30‒250 кв. м, в которых можно открыть офис, мастерскую или магазин. В целом для торговли разрешается использовать площадь не более чем 400 кв. м, без учёта складских и подсобных помещений. Площадь для салона красоты не должна превышать 300 кв. м. Но цоколь таких размеров в городе найти практически невозможно, поэтому речь идёт о небольших помещениях.

Чаще всего, конечно же, открывают бизнес, связанный с обслуживанием людей, проживающих в доме и его окрестностях.

1. Аптеки, продуктовые и промышленные магазины, канцтовары, бутики с одеждой, небольшие торговые точки со специализированным товаром.
2. Ателье и мастерские по ремонту одежды, обуви.
3. Сервис починки компьютеров, телефонов и бытовой техники.
4. Офис, принимающий заказы на изготовление продукции. При этом производство может находиться в другой части города или даже за его пределами.
5. Фотоателье, проявка и печать фотоплёнок; продажа расходных материалов и комплектующих для фотокамеры.
6. Реставрационные мастерские и художественные салоны; выставочные залы.
7. Турагентство.
8. Пункты приёма вторичного сырья.
9. Спортклуб или тренажёрный зал могут разместиться в помещении до 100 кв. м и практически не требуют дорогостоящей отделки.
10. Парикмахерские, маникюрный салон, кабинет косметолога или массажиста, солярий.
11. Бильярдный клуб.
12. Кафе, закусочные или бар.

Ремонт электроники в подвальном помещении.

Разрешённые виды деятельности должны соответствовать таким требованиям:

• подвал граничит с жилыми квартирами, поэтому арендатор обязан позаботиться, чтобы его бизнес не мешал людям;
• обязательным условием является оборудование систем вентиляции;
• заведения общепита могут одновременно принимать на более 50 человек;
• нельзя включать громкую музыку и производить шум, превышающий санитарные нормы;
• законодательно время работы заведений ограничено промежутком с 8:00 утра до 23:00 вечера.

Запрещенные виды деятельности

Для некоторых видов деятельности подвал не подойдет:

1. Поскольку громкая музыка и шум недопустимы, в жилом доме нельзя открыть ночной клуб или другое подобное заведение.
2. Запрещено устраивать производство, которое может стать источником шума, грязи и неприятных запахов.
3. По этим же причинам не получится открыть химчистку или прачечную.
4. В подвальном помещении не разрешается размещать медицинское учреждение, делать бассейн или сауну.
5. Нельзя открыть похоронное бюро и предоставлять ритуальные услуги.
6. В подвале не может размещаться оптовый и мелкооптовый склад.

Деятельность на арендованной площади не должна нарушать санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности. Кроме того:

• для бизнеса запрещается использовать другие помещения коллективного пользования, которые граничат с подвалом: подъезд, лестницу, коридоры, лифт;
• магазин или офис должен иметь отдельный обустроенный выход на улицу;
• важно, чтобы инженерные коммуникации и оборудование дома оставались доступными.

Техническое помещение, которое не используется жильцами, по решению муниципалитета или товариществом собственников может быть переведено в статус нежилого. После этого потенциальный арендатор может начинать процедуру его оформления.

Правовое оформление помещения

Подвал или цоколь многоквартирного дома не может быть отчуждён и продан в пожизненное владение предпринимателю. Приватизировать его вправе только собственник жилого помещения, к которому этот подвал прилегает.

Чтобы открыть бизнес в неиспользуемом техническом помещении, нужно заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения.

Если подвал многоквартирного дома принадлежит кооперативу собственников, юридическое оформление аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов может высказаться против нового бизнеса. Арендатору предстоит убедить их в том, что фирма или магазин не доставят неудобств и даже поспособствуют обустройству территории.

Например, владелец бизнеса может заасфальтировать дорожки, разбить клумбы и отреставрировать стену дома возле наружного . Выгода для кооператива также в том, что плата за аренду будет уменьшать счета за использование общих нежилых помещений. Помимо этого арендатор наравне со всеми жильцами оплачивает услуги ЖЭКа и собственные коммунальные платежи.

Сбор и подача документации

Для аренды технического помещения следует подать заявление в муниципалитет или ЖЭК, в зависимости от формы собственности на подвал. В заявлении указывается цель и срок аренды.

1. Оформляется заключение санэпидемстанции, пожарной и коммунальной служб, которые признают помещение пригодным для выбранного вида деятельности. Без решения этих организаций подвал может использоваться только для хозяйственных целей.
2. После этого заключается договор с районной администрацией. В этом документе описаны условия аренды, её сроки и сумма оплаты.
3. Права и обязанности сторон регулирует Гражданский кодекс, при условии, если в договоре нет специальных указаний на этот счёт.
4. Техническое помещение, которое принадлежит кооперативу собственников, оформляется посредством ЖЭКа.
5. После подачи заявления от потенциального арендатора ЖЭК оповещает жильцов. На общем собрании собственники принимают решение о возможности аренды путём голосования.
6. Договор аренды заключается с бухгалтерией коммунальной службы. Вырученные деньги распределяются для обустройства дома и прилегающей территории, а также идут на оплату электричества, воды и газа в общих помещениях.

Предпринимателю нужно получить лицензию на выбранную деятельность и ознакомиться с требованиями к помещению, в котором её можно осуществлять. Если подвал раньше не использовался для бизнеса или социально-общественной деятельности, его нужно будет реконструировать.

Понадобится справка из БТИ, которая даёт разрешение на переоборудование помещения, и геодезическая оценка прилегающего участка. Для оформления технической документации арендатор может обратиться в проектную контору, сотрудники которой имеют большой опыт работы с городскими службами и помогут с юридическим урегулированием.

Ремонт и техническая инспекция

Большинство подвалов не соответствуют требованиям техники безопасности, и особенно нормам санэпидемстанции. Это холодные, ветхие помещения, которые подтапливаются грунтовой водой. Отмежевав часть подвала, в котором находятся инженерные коммуникации, арендатор делает реконструкцию согласно проекту.

1. Прежде всего, нужно сделать гидроизоляцию подвала. Сырость становится причиной появления грибка и неприятного запаха. Сотрудники и посетители не смогут долго находиться в таком помещении без вреда для здоровья. К тому же портится отделка, ржавеют металлические детали, но опаснее всего то, что от воды может замкнуть проводку.
2. В подвальном помещении не хватает света, даже если цоколь достаточно высокий и в стене есть окна. Нужно обеспечить дополнительное освещение энергосберегающими лампами, поскольку расход электричества в подвале будет большой.
3. Обязательно нужно установить хорошую вентиляционную систему. Важность циркуляции воздуха в подвале трудно переоценить, особенно если площадь больше 50 кв. м. и простые отдушины в стенах недостаточно эффективны. Плохо работающая вентиляция может быть причиной влажности, поскольку на стенах с внутренней стороны образуется конденсат.
4. Если арендатор планирует открыть в подвале заведение общепита с кухней, нужно сделать вытяжку, чтобы дым и запахи не шли в сторону лестничной площадки и квартир.
5. При больших скоплениях посетителей и наличии негромкой музыки следует позаботиться о звукоизоляции ещё до того, как в помещении будет сделан ремонт и обустроен интерьер.

Не следует забывать о ремонте и качественном освещении.

Низкая цена аренды компенсирует затраты на реконструкцию подвала. Но в каждом отдельном случае арендатор должен оценить состояние подвала на основе технической экспертизы, чтобы скрытые недостатки не проявились позже.

Риски связанные с ведением бизнеса в подвальном помещении

В подвале расположены трубы водоснабжения, теплосети и электрические кабели. Арендатор должен убедиться, что у ремонтной бригады из ЖЭКа есть доступ к оборудованию. Если произойдёт поломка или затопление, подвальное помещение пострадает больше всего.

В плохо вентилируемом подвальном помещении повышается риск возгорания. При пожаре или другой чрезвычайной ситуации эвакуировать людей будет сложно. Особенно если это заведение с большим количеством персонала и посетителей, а выход из подвала всего один.

Может возникнуть непредвиденный конфликт с соседями, который владельцу бизнеса придётся решать через суд. Но чаще всего арендаторы мирно сосуществуют с жильцами дома, если соблюдаются все предварительные договорённости и письменные обязательства.

Открытие своего дела — довольно трудоемкий процесс, где необходимо учесть все аспекты. Порой начинающие бизнесмены сталкиваются с рядом проблем при поиске помещения для бизнеса. Стоимость квадратного метра за аренду помещения зависит от таких факторов, как местонахождение здания, популярность и даже этажность. Именно поэтому сегодня многие предприниматели отдают предпочтение подвальным помещениям, поскольку такой вариант поможет значительно сэкономить на аренде.

Актуальные идеи для бизнеса в подвале жилого дома на 2019 год

В больших городах реализация бизнеса на цокольном этаже здания давно не является новостью. Сегодня существует множество вариантов организации бизнеса в подвале, например:

• Производство бескаркасной мебели.
• Зоомагазин.
• Спорт-бар.
• Йога-клуб.
• Ателье.
• Магазин деревянных игрушек.
• Продуктовый магазин.

Каждый способ отличается друг от друга суммой начального капитала и трудоемкостью реализации. Предлагаем рассмотреть варианты по отдельности, разработанные с учетом специфики рынка.

Производство бескаркасной мебели

Подвальное помещение отлично подойдёт для производства товаров с последующей их доставкой. Производство такой мебели, в отличии от традиционной деревянной, не требует наличия складских помещений, отдельных цехов и громоздкого оборудования. Такие изделия можно сшить и без всего вышеперечисленного, сэкономив при этом приличную сумму.

Для работы на начальном этапе понадобятся лишь швейные машины, наполнитель, необходимые ткани и расходный материал. Таким образом, организация данной деятельности является выгодной идеей для бизнеса в подвальном помещении, что позволяет выйти на доход уже с первых заказов.

Товары для питомцев

Во многих семьях живут домашние животные, которые нуждаются в ежедневном уходе. Поэтому на такие товары, как корм, витамины и средства для гигиены имеется высокий спрос.
Данный вполне целесообразно разместить на цокольном этаже, для его реализации необходимо произвести ряд действий:

• Переоборудовать подвальное помещение под магазин.
• Соорудить витрины и складские помещения.
• Найти постоянных поставщиков и закупить базовые товары.
• Нанять продавца.

Что касается персонала, отвечающих за бухгалтерию, аудит и продвижение, то такую работу можно доверить удалённым сотрудникам.
На начальном этапе не требуется набирать штат сотрудников, чье участие требуется в редких случаях.

Спорт-бар

Спортивные бары являются относительно новым типом заведения в России. Сегодня данная ниша заполнена лишь на 20 процентов, а это значит, что конкуренция в этом деле невелика. Стоит отметить, что клиентами подобных заведений являются люди со средним уровнем достатка. Открывая дорогой спортивный бар в центре города, бизнесмен рискует потерять наибольшую часть клиентов. Поэтому, сэкономив на аренде, можно установить приемлемые цены на меню.

Для открытия спорт-бара необходимо установить следующие приоритеты:

• Оформление соответствующей документации: разрешения, лицензии и регистрация.
• Проведение коммуникаций (вода, электричество, газ, интернет).
• Создание интерьера.
• Закупка мебели, оборудования.
• Составление меню.
• Рекламное продвижение бара.

Также можно сэкономить на оформлении интерьера спорт-бара: развесить плакаты на спортивную тематику, расставить кубки, разложить мячи с автографами известных спортсменов. Вариантов для оригинального и бюджетного оформления бара множество, стоит лишь подключить свою фантазию.

Йога-клуб

На данный момент большим спросом у населения пользуются оздоровительные практики. Поэтому, создание йога-клуба в подвальном помещении станет востребованным и прибыльным бизнесом в 2019 году. Для открытия такого рода клуба не требуется огромные вложения. Рассмотрим приблизительный план действий по организации бизнеса:

• Оформление соответствующей документации.
• Переоборудование подвального помещения, создание комфортных условий.
• Реклама. Основной акцент можно сделать на интернет-рекламе и социальных сетях.
• Закупка инвентаря.
• Разработка программ.
• Поиск и наем инструкторов.

Основными текущими расходами данного вида бизнеса являются: аренда, выплаты коммунальных услуг и заработных плат сотрудникам. Поскольку клуб не требует регулярных трат на большие суммы, он может окупиться за небольшой промежуток времени.

Ателье

С каждым годом популярность на уникальные и эксклюзивные образы, созданные по индивидуальному пошиву, стремительно возрастают. Данный вид бизнеса не предусматривает наличие большого складского помещения, поэтому без особых трудностей может быть реализован в подвале многоквартирного дома. Именно поэтому собственное ателье является прибыльным и актуальным бизнесом. Процесс организации ателье в подвальном помещении заключается в следующем:

• Перепланировка помещения, проведение ремонта.
• Приобретение необходимого оборудования и инструментов.
• Организация рабочих мест.
• Размещение закроечного стола, примерочный комнаты.
• Подбор высококвалифицированных сотрудников.
• Закупка расходных материалов – ткани, фурнитуры, нитей и др.

В первую очередь, успех ателье зависит от качества предоставляемых услуг, но ни в коем случае не стоит забывать о рекламе. Расширять клиентскую базу необходимо в любом деле, в этом поможет размещение объявлений в газетах и социальных сетях.

Производство деревянных игрушек и сувениров

Ещё одной оригинальной и прибыльной идеей для бизнеса, который можно реализовать в подвале, является производство деревянных игрушек. Данная деятельность выгодна по некоторым причинам:

• Не требует огромных вложений.
• Спрос на экологически безопасные товары для детей увеличивается с каждым днем.
• Для производства деревянных изделий не требуется дорогостоящее оборудование.
• Стоимость материалов сравнительно невысокая.

Для успешной организации бизнес- идеи стоит выполнить такие действия:

• Юридическое оформление.
• Приобретение оборудования и необходимых инструментов.
• Обустройство рабочих мест
• Закупка расходных материалов и сырья.
• Поиск специалистов.
• Подача рекламы.
• Поиск постоянных клиентов.

На начальном этапе можно заниматься изготовлением игрушек в минимальных объемах и продавать через интернет. Такой подход поможет протестировать выбранное направление, выявить спрос и предпочтения потенциальных покупателей.

Продуктовый магазин

Данная бизнес -идея довольно распространена на рынке и имеет лидирующие позиции. Продуктовый магазин, расположенный в подвале будет прибыльным только при некоторых условиях:

• Наличие востребованного ассортимента товаров.
• Отсутствие подобных магазинов поблизости.
• Поддержка безупречной репутации.
• Конкурентоспособность.

Продуктовый бизнес актуален во все времена, независимо от ситуаций на валютном рынке, погодных условий, и других факторов, поскольку продукты питания необходимы для человечества в ежедневном порядке.

Преимущества ведения бизнеса в подвале жилого дома

Помимо того, что аренда подвального помещения жилого дома существенно экономит финансовые средства, имеются и другие преимущества:

• Местные жители и без рекламы узнают об открытии нового объекта предпринимательской деятельности.
• Бизнес в подвальном посещении многоквартирного дома помогает приобрести базу постоянных клиентов, состоящую из местных жителей.

Правовое оформление помещения

Подвальное помещение не может быть продано в пожизненное владение бизнесмену. Существует несколько способов оформления бизнеса в неиспользуемом техническом помещении:

• Заключение договора аренды с муниципалитетом.
• Получение разрешения от большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения.
• Если подвальное помещение принадлежит кооперативу собственников, предварительно необходимо собрать с них подписи.

Некоторая часть жильцов может высказаться против нового бизнеса. В таком случае предпринимателю предстоит убедить их в том, что компания не доставит им неудобств, а даже напротив, поспособствует обустройству территории. Например, бизнесмен может разбить клумбы или заасфальтировать дорожки.

Необходимые бумаги

Для аренды подвального помещения подаётся следующий пакет документов:

• Заявление, которое подаётся в ЖЭК или муниципалитет, в зависимости от формы собственности на помещение. В заявлении бизнесмен должен указать срок цель аренды.
• Затем, необходимо оформить заключение коммунальной и пожарной служб, а также санэпидстанции, чья задача заключается в признании помещения пригодным для определенного вида деятельности. Без решения вышеперечисленных организаций подвал можно использовать только для хозяйственных целей.
• После заключается договор с районной администрацией. В документе прописываются условия аренды.
• Подвал, который принадлежит кооперативу собственников, оформляется посредством ЖЭКа. После того, как потенциальный арендатор подал заявление в соответствующие органы, ему необходимо оповестить об этом жильцов, после чего на общем собрании выдвигается решение.
• Следующим этапом является заключение договора аренды бухгалтерией коммунальной службы.
• Бизнесмену необходимо получить лицензию на выбранную деятельность и ознакомиться с требованиями к подвальному помещению. Если техническое помещение ранее не использовалось для социально-общественной деятельности, то его необходимо реконструировать. Для этого понадобится справка из БТИ, которая даст разрешение на переоборудование помещения.
• Для оформления документации по технической части предприниматель может обратиться в проектную контору.

Ремонт и техническая инспекция

Как правило, наибольшая часть подвалов не соответствуют нормам санэпидстанции и требованиям техники безопасности.
Обычно, это холодное и ветхое помещение, которое периодически подтапливается грунтовой водой. После отмежевания части подвала, где находятся инженерные коммуникации, арендатору необходимо сделать реконструкцию согласно проекту.

• Первым делом необходимо провести гидроизоляцию подвала. Это поможет устранить сырость и неприятный запах, а также предотвратить возможное замыкание проводки.
• Поскольку в подвале мало света, помещение рекомендуется оснастить дополнительным освещением — энергосберегающими лампами, так как расход электричества в подвале намного больше, чем в обычной квартире.
• Необходимо задуматься и о хорошей вентиляционной системе. Проблема с вентиляцией может стать причиной повышенной влажности, так как с внутренней стороны стены расположен конденсат.
• Звукоизоляция — понадобится при скоплении в помещении большого количества посетителей.
• Если в подвальном помещении планируется открытие заведение общепита с кухней, то без установления вытяжки не обойтись, чтобы посторонние запахи и дым не шли в сторону лестничной площадки.

Запрещенные виды деятельности

К запрещённым видам деятельности в подвальных помещениях относится следующее:

• Ночной клуб и подобные заведения.
• Под запрет попадает то производство, которое может стать источником неприятных запахов, грязи и шума.
• Не разрешается предоставлять ритуальные услуги.
• Запрещается размещать медицинское учреждение, а также бассейн или сауну.
• Нельзя размещать оптовый и мелкооптовый склад.

Деятельность должна соответствовать санитарно-гигиеническим нормам и правилам пожарной безопасности. Помимо этого, арендатор не должен использовать в коммерческих целях другие объекты коллективного пользования, граничащие с подвалом: лифт, лестницу, подъезд и коридоры.

Строительные материалы

Пётр Кравец

Время на чтение: 4 минуты

А А

При строительстве жилого многоэтажного дома цокольные уровни возводят так, чтобы их можно было обустроить под размещение коммуникаций для обеспечения нормальной жизнедеятельности собственников квартир.

Но вполне возможно и использование подвальных помещений в многоквартирном доме под нужды жителей или сдачу в аренду под организацию различных филиалов компаний и ведения бизнеса.

Аренда на долгий срок такого помещения обойдется предпринимателям гораздо дешевле, чем офис или квартира для этих же целей. Содержать предприятие в подвальном помещении однозначно выгодно при соблюдении правильного оформления используемых территорий.

Особенности использования подвалов жилых домов

Существуют как юридические аспекты вопроса, так и технические:

• Аренда подвала без согласия жильцов невозможна. Даже если это муниципальная структура или кооперативное строение, необходимо заручиться поддержкой большинства жителей;
• Есть ряд ограничений на виды осуществляемой деятельности, в частности, запрещается размещать производство, где есть токсичные отходы, или же шумное увеселительное заведение, громкая музыка которого в сочетании с отдыхающими там людьми будут вызывать постоянные нарекания жильцов и регулярные жалобы и конфликты;
• Перед организацией в цоколе каких-либо фирм необходимо рассчитать все затраты на ремонт и улучшение технических помещений, учесть все риски. Как правило, подвалы находятся в довольно запущенном состоянии, а помещение, пригодное для использования, должно соответствовать всем правилам и нормам нахождения там сотрудников и посетителей.

Виды разрешенной деятельности в подвалах многоквартирных домов

В случае обустройства подвала жилого частного дома проблем с законодательством не возникает – как правило, предприниматель является или сам собственником, или договаривается с жильцом. Но организовать в техническом помещении цоколя предприятие с инжернерной точки зрения — весьма затратное занятие.

При ведении малого и среднего бизнеса наиболее интересны площади от 30 до 250 квадратных метров. В них возможно открыть мастерскую, магазин или офис компании.

Требования к магазинным площадям ограничивает их до 400 квадратных метров. Салон красоты может занимать максимум 300 кв.м. Такие размеры цоколей найти в городе невозможно, потому занимают гораздо меньшие пространства.

Традиционно открывают бизнес, обслуживающий жильцов дома и его окрестностей:

• Продуктовые магазины, промышленные товары, аптечные сети, канцелярия и одежные магазины, точки с товаром специализированным;
• Мастерские по ремонту обуви, швейные ателье;
• Ремонтные мастерские оргтехники, компьютеров, телефонов и мелкой техники для дома;
• Точка приема заказов на производство той или иной продукции, при этом само изготовление предусмотрено на другом краю города или за его границами;
• Фотостудии, фотоателье, печать и проявка пленок, продажа расходников и запчастей для фототехники;
• Художественные салоны и небольшие выставки, мастерские по реставрационным услугам;
• Туристические агентства и бюро путешествий;
• Пункты, где принимают вторичное сырье для переработки;
• Тренажерные залы, фитнесс клубы, которые могут расположиться на 100 квадратных метрах и не требуют дорогой отделки;
• Салоны красоты, парикмахерские, маникюрные салоны, косметологи и массажисты, солярии;
• Клуб для игр – бильярд, нарды, настольный теннис;
• Небольшие закусочные, кафе, бары.

Все виды деятельности, которые разрешены, должны производиться с учетом дополнительных ограничений:

• Поскольку подвал находится внутри дома и жильцы находятся в непосредственной близости, необходимо следить за уровнем шума, чтобы не мешать полноценному отдыху людей в положенное время;
• Необходимо оборудовать хорошую систему вентиляции, чтобы запахи и прочие явления из подвала не разносились по всему дому;
• Максимальная вместимость одновременного пребывания людей не должна превышать 50 человек;
• Запрещено превышать санитарные нормы по шуму и звукам;
• Требуется неукоснительно соблюдать время работы заведения не ранее 8 часов утра и не позднее 23 часов вечера.

Запрещенные виды деятельности

Некоторые виды деятельности запрещены в подвалах жилых домов:

• Недопустимо открытие ночного клуба и подобного ему заведения, поскольку музыка и шумы помешают жильцам;
• Нельзя обустраивать производство, которое сопровождается шумом оборудования и выделением запахов;
• Из-за этих же нарушений нельзя открыть и химчистку или стирку белья;
• Не позволяется обустройства бассейна, сауны или парной, а также медицинского учреждения;
• Запрещены бюро ритуальных услуг и всех видов работ, связанных с ними;
• Не допускается размещение оптового или мелкооптового склада.

Кроме санитарных норм и правил пожаробезопасности есть и другие правила, защищающие права собственников квартир, проживающих в этом доме:

• Запрещено использовать помещения общего пользования – лифты, коридоры, лестницы, лифт и пр.;
• Магазины или офисы должны иметь отдельно оборудованный вход;
• Все коммуникации подвала и оборудование для нормальной жизнедеятельности квартир должны быть всегда в свободном доступе.

Любое помещение в подвале, которое не используется жильцами, можно перевести в нежилой фонд и начинать там обустройство требуемого бизнеса, заручившись поддержкой муниципалитета и собственников квартир.

Оформление права собственности на подвальное помещение

Подвалы или цоколи многоквартирных домов не могут перейти в собственность предпринимателю пожизненно. Это право принадлежит исключительно собственникам жилых помещений, к которым прилегает техническое помещение.

Для того, чтобы начать использование подвала в разных целях, необходимо заключить договор аренды с муниципалитетом и получить разрешение большей части жильцов дома, которые имеют в равных долях права на владение этим подвалом.

В случае, когда дом принадлежит кооперативу, процесс оформления аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов, которая возражает, может высказаться против открытия в подвальном помещении той или иной организации. Арендатор должен убедить их в отсутствии возможного дискомфорта и постараться найти компромисс, возможно, поучаствовав в обустройстве прилегающей территории.

Всегда можно разбить цветочные клумбы, высадить зеленые насаждения, сделать дорожки, отремонтировать асфальт и стену возле входа в цоколь. Для кооператива такое участие выгодно тем, что арендатор будет наравне со всеми участвовать во внесении коммунальных платежей.

Необходимые документы

Для начала оформления аренды в муниципалитете нужно подать соответствующе заявление, в котором указывается цель и срок предполагаемой аренды.

• Оформляют итоги проверки санэпидемстанции, пожарных и коммунальщиков, которые должны признать помещение пригодным с учетом выбранного вида деятельности. Пока не получено такое разрешение, цоколь может быть только техническим уровнем с хозяйственными видами работ;
• Подписывается договор с административным органом, в котором указывают сумму, срок аренды и цель использования;
• Если нет особых указаний, то право собственности регулируется Гражданским Кодексом;
• Если домом владеет кооператив, то оформление происходит через ЖЭК;
• Проводится общее собрание жильцов, на котором большинством голосов должны утвердить возможность аренды и использования подвала в указанных целях;
• В бухгалтерии коммунальной организации заключается договор, по которому предприниматель обязуется из части выручки платить по счетам за электроэнергию, воду, газ, а также участвовать в благоустройстве дома и прилегающих территорий. В случае, если подвал ранее не использовался для ведения бизнеса, все расходы на его реконструкцию несет арендатор.

Предприниматель должен получить соответствующие лицензии на осуществляемую деятельность. Также придется получить справку из бюро технической инвентаризации, которая разрешает переоборудование помещения и данные по геодезической оценке прилегающей территории. Существует масса проектных контор, которые занимаются сбором и подготовкой необходимой документации для экономии времени и средств арендатора на подготовительном этапе.

Ремонт и обустройства подвала в многоквартирном доме

Как правило, многие подвалы не соответствуют нормам санитарно-гигиенической безопасности. Это помещение отличается холодным воздухом и сыростью, постоянно подтапливаются грунтовыми водами, за счет чего имеют довольно ветхие перекрытия и поверхности.

После того, как проводится межа полученного помещения, арендатор начинает основательную реконструкцию и ремонт по согласованному проекту.

1. Самой первой делается гидроизоляция помешения. Из-за избытка влаги появляется грибок и плесневые поражения поверхностей, что сопровождается неприятным запахом. Человеку нельзя находиться в таком помещении длительное время. Металлические элементы интерьера, детали отделки, оборудование могут выйти из строя из-за коррозийных явлений. Особенно следует защитить электропроводку от замыкания;
2. Все подземные помещения недостаточно освещены, даже в случае высокого цоколя и наличия оконных проемов. Необходимо дополнительное освещение, лучше энергосберегающими лампами, поскольку расход на подсветку подвала и так будет достаточно большим;
3. Ещё одним обязательным требованием является правильная система вентиляции. Влажность подземного воздуха особенно ощущается при площади более 50 квадратных метров и недостаточных вентиляционных продухах. Из-за этого на стенах и других поверхностях оседает конденсат;
4. Если планируется обустройство общественного питания с кухней, вытяжка просто необходима, чтобы запахи и возможный дым от приготавливаемой пищи не проникали в квартиры жильцов и лестничную площадку;
5. Звукоизоляция подвала необходима в большинстве случаев, поскольку даже негромкая музыка и небольшое количество людей – это уже достаточный уровень шумовой нагрузки на жильцов дома. Этот вид работ проводится ДО отделки и ремонта цоколя.

За счет приемлемой цены аренды предприниматель может компенсировать траты на ремонт и отделку подвала. Но в любом случае, необходима оценка специалистов во избежание скрытых дефектов и проблем.

WP_Query Object ( => Array ( => 1 => rand) => Array ( => 1 => rand => [m] => [p] => 0 => => => => => 0 => => => 0 => => => => 0 => 0 => 0 [w] => 0 => => => => => => => => => 0 => => => [s] => => => => => => => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => => => 1 => 1 => 1 => 1 => => => 50 => =>) => WP_Tax_Query Object ( => Array () => AND => Array () => Array () => wp_posts => ID) => WP_Meta_Query Object ( => Array () => => => => => => Array () => Array () =>) => => SELECT SQL_CALC_FOUND_ROWS wp_posts.ID FROM wp_posts WHERE 1=1 AND wp_posts.post_type = "post" AND (wp_posts.post_status = "publish" OR wp_posts.post_status = "acf-disabled") ORDER BY RAND() LIMIT 0, 1 => Array ( => WP_Post Object ( => 9001 => 2 => 2018-09-20 17:49:49 => 2018-09-20 13:49:49 =>

Преимущества домашней сауны

Чем сауна лучше русской бани

Параметры помещения

• Нижний ряд
• Второй ряд – на высоте около 90 см;

• Третий ряд

Выбор материалов

Коммуникации и оборудование

Вентиляция

Схема вентиляции
Выход вентиляции

Утепление и пароизоляция

Изображение	Описание работ
Дверной проем
Утепление потолка
Пароизоляция
Укладка плитки
Облицовка

Заключение

Если вы твердо решили самостоятельно обустроить сауну в полуподвальном помещении своего дома, вам обязательно нужно посмотреть видео в этой статье. Конечно, точно воспроизвести его не получится, ведь у вас есть свой, индивидуальный план цокольного этажа с сауной. Но понять принцип её строительства и оборудования оно вам поможет. => Сауна в цокольном этаже: преимущества и особенности устройства => => publish => open => closed => => sauna-v-cokolnom-etazhe-358 => => => 2018-09-20 17:49:49 => 2018-09-20 13:49:49 => => 0 =>?p=9001 => 0 => post => => 0 => raw =>)) => 1 => -1 => => WP_Post Object ( => 9001 => 2 => 2018-09-20 17:49:49 => 2018-09-20 13:49:49 => Домашняя сауна в полуподвале Сауна в цокольном этаже частного дома – мечта многих владельцев загородного жилья. В условиях плотной застройки и недостатка места на участке, строительство отдельно стоящего банного комплекса часто бывает невозможно. Поэтому, если в доме имеется подвальный или цокольный этаж, было бы очень разумно разместить его именно там. О том, как сделать это правильно, не навредив конструкциям дома, и выполнив все рекомендации по обустройству и техническому оснащению сауны, вы узнаете из этой статьи.

Преимущества домашней сауны

Полуподвальные помещения значительно увеличивают полезную площадь дома, так как в них можно вынести любые вспомогательные и хозяйственные помещения. И не только их. Наряду с котельной, кладовой или мастерской, часто устраивают комнаты отдыха, спортивные уголки и, конечно же, бани-сауны в цокольном этаже дома.

Чем сауна лучше русской бани

Любителей бани с парной бесполезно убеждать в преимуществе сухой сауны. Как, впрочем, и наоборот – о вкусах не спорят. Мы и не собираемся этого делать. Но обустроить своими руками сауну намного проще, чем русскую баню, и вот с этим не поспоришь. Дело как раз во влажном паре, который в сауне практически отсутствует. А значит, нет той избыточной влаги, неблагоприятно влияющей на конструкции дома, которой предостаточно в бане.
Отсутствие пара значительно облегчает работу по устройству сауны в доме Конечно, это не избавляет от необходимости гидроизолировать эти конструкции, и обеспечивать принудительный воздухообмен в помещении. И все же сделать это будет проще.

Чем домашняя сауна лучше отдельно стоящей

Размещение саун в цокольных этажах выгодно со всех сторон:

• Это в разы сокращает расходы на их обустройство, ведь стены, пол и потолок уже есть. Не нужно возводить фундамент, настилать кровлю, утеплять и облицовывать внешние стены – все это делается при строительстве дома в любом случае. Остаются только расходы на внутренний облицовочный материал и оборудование. Итоговая цена получается гораздо ниже.
• На участке вместо отдельно стоящей сауны или всегда найдется что разместить: зону отдыха, детскую площадку, газон с цветочными клумбами.
• Наконец, сауна в цокольном помещении – это просто удобно. Для того, чтобы подготовить её к процедурам, погреться и помыться, не нужно выходить из дома под дождь или на мороз.

Всего несколько ступенек вниз – и вы в собственной сауне

Особенности устройства сауны в полуподвале

Если вы только планируете строить свое жилье, лучше сразу выбирать проект дома с сауной в цокольном этаже. В этом случае вам не придется ломать голову над утеплением, подведением всех необходимых коммуникаций – все это там уже заложено и рассчитано. Возможно, вам понравятся вот эти проекты коттеджей с сауной в цокольном этаже: Строя дом по собственным чертежам, проект сауны в цокольном этаже тоже нужно сделать заранее. Сложнее всего переоборудовать уже имеющийся полуподвал, но и эта задача в большинстве случаев вполне решаема.

Параметры помещения

Чтобы ваша зона релакса получилась удобной и комфортной, её площадь должна быть не менее 12 квадратных метров, а высота потолков «в чистоте» не менее 2 метров. Планировка сауны на цокольном этаже должна включать в себя и саму сауну, и душевую, и небольшую раздевалку. Причем они должны быть смежными.

Совет. Если у вас нет возможности выделить требуемую площадь, лучше отказаться от идеи домашней сауны и построить её во дворе.

Высота потолка диктуется не только тем, чтобы в бане было удобно мыться даже людям выше среднего роста. Она необходима для правильного воздухообмена.
Высота цокольного этажа в сауне может уменьшиться за счет дополнительного утепления и облицовки Кроме того, она позволяет удобно разместить полки:

• Нижний ряд полок делают на высоте не менее 40-50 сантиметров от уровня пола;
• Второй ряд – на высоте около 90 см;

Пример каркаса для полков с рекомендуемыми размерами

• Третий ряд устраивают при высоте помещения больше 2 метров на уровне не более 135 см от пола.

Трехъярусные полки

Выбор материалов

Все материалы, которые вы будете использовать при строительстве и отделке сауны в цокольном этаже, должны обладать следующими характеристиками:

• Устойчивостью к высоким температурам;
• Устойчивостью к резким температурным перепадам;
• Отсутствием в составе опасных для здоровья химических веществ, которые могут выделяться в воздух в условиях высокой температуры.

Обратите внимание. Этим требованиям отвечают многие породы древесины, но для отделки нежелательно использовать те из них, которые сильно нагреваются и делают неприятными тактильные ощущения от соприкосновения с горячей поверхностью. А также хвойные породы, при нагревании выделяющие смолу.

Так ведет себя хвойная древесина при высоких температурах

Коммуникации и оборудование

Первое, что вам необходимо сделать, если вам нужна сауна в цокольном этаже дома – проект коммуникаций. Расположение ниже уровня земли вынуждает предпринимать дополнительные меры по их обустройству. В частности:

• Планировка цокольного этажа с сауной должна быть такой, чтобы хотя бы одна сторона парилки примыкала к наружной стене. Это необходимо для устройства качественной вентиляции;

Сауна в подвале должна примыкать к внешним стенам

• Так как самотечную канализацию в большинстве случаев устроить невозможно, система отвода сточных вод должна включать в себя специальный насос-сололифт. Он нужен для принудительного перекачивания стоков в общую канализационную сеть или непосредственно в септик;

Насос для принудительной перекачки стоков

• Из-за сложности вывода дымовых газов из полуподвального помещения, сауна на цокольном этаже должна оснащаться электрической печью. Это также связано с пожарной безопасностью и строгими требованиями к помещениям с газовыми и твердотопливными котлами:

Электрическая каменка занимает мало места и не требует устройства дымохода

• Разумеется, нельзя забывать и о водоснабжении и электроснабжении. Все электрическое оборудование, включая проводку, должно быть адаптировано к условиям повышенной влажности и температуры;

• Вместо традиционного для русской бани помывочного помещения, сауну лучше оборудовать душевой кабиной. Такое решение позволит избежать критического повышения уровня влажности в полуподвальном этаже. Соответственно, на его внутреннюю гидроизоляцию не придется сильно тратиться.

Душ на выходе из парилки – очень удобно

Вентиляция

Перед тем, как сделать сауну в цокольном этаже, необходимо продумать систему воздухообмена, без которого невозможно поддерживать в ней нужный микроклимат. А именно – температуру в районе 100 градусов и низкую влажность (около 15%). Воздух в помещении должен постоянно обновляться, циркулировать, но при этом не выхолаживать сауну. Поэтому приточное отверстие должно располагаться внизу, под печью или рядом с ней. Поступающий из него холодный свежий воздух будет сразу нагреваться и подниматься вверх. А вот место для вытяжного отверстия выбирается, исходя из высоты помещения и уровня расположения полков. Оно должно быть достаточно высоко от пола, чтобы обеспечить нормальную циркуляцию. Но не выше полка, так как возникающий из-за движения воздуха сквозняк может продуть парящегося человека.

Это важно. Размер вытяжного отверстия при естественной вентиляции должен быть в 1,5-2 раза больше размера приточного отверстия.

Устройство сауны в цокольном этаже исключает возможность естественной вентиляции. Здесь процесс циркуляции воздуха придется запускать с помощью приточно-вытяжных вентиляторов. Чтобы понять разницу, посмотрите на картинку:
Схема вентиляции

• При естественной вентиляции для поступления холодного воздуха с улицы рядом с каменкой делается приточное отверстие А.
• На дальней от печи стене на высоте 40-60 см от пола устраивается вытяжное отверстие В с вентканалом. Диаметральное расположение этих двух отверстий обеспечивает прохождение воздухом максимального расстояния от входа до выхода из помещения. Отработанный горячий воздух по вентиляционному каналу может отводиться наружу или в другое помещение подвала.
• Так как цокольный этаж с сауной наполовину заглублен в землю, то приточное отверстие А оказывается ниже её уровня и работать оно не будет. Поэтому его устраивают в зоне Е и оснащают выходящим на улицу каналом с приточным вентилятором.

Выход вентиляции

• Далее возможен отвод отработанного воздуха по прежней схеме через отверстие В. Но чтобы зря не расходовать тепло, нагретый воздух из сауны лучше направить в соседнее помещение с душевой кабинкой или в раздевалку. Для этого в нем под потолком устраивают вытяжное отверстие D с вентканалом и вентилятором, а дверь между помещениями приподнимают на 10-12 см. Через этот просвет горячий воздух будет вытягиваться в душевую и отводиться из неё наружу.

Вытяжной вентилятор

• Для просушки сауны после окончания процедур или сброса лишней влаги, в потолке или прямо под ним необходимо сделать ещё одно отверстие С, соединенное тройником с имеющимся вентиляционным каналом. Чтобы не давать теплу быстро утекать через него, это отверстие изнутри закрывают лючком.

Фото вентиляционного отверстия с крышкой-люком Если все рассчитано и сделано правильно, дышаться в сауне будет легко при любой температуре.

Утепление и пароизоляция

После того, как смонтированы все коммуникации и воздуховоды, можно начинать строительство сауны в цокольном этаже. Ничего сложного в этом нет.

Изображение	Описание работ
Устройство каркаса для стен	На пол и потолок по периметру будущей сауны монтируются металлические направляющие, в них устанавливаются стойки из деревянного бруса сечением 100 мм.
Дверной проем	Монтируем каркас и на потолок, опуская его с учетом диаметра воздуховодов и толщины утеплителя. Делаем проем для установки двери.
Утепление потолка	Потолок утепляем двумя слоями минваты толщиной 100 мм каждый. Слои укладываем перпендикулярно друг другу.
Утепление стен и перегородок	Для теплоизоляции стен достаточно одного слоя утеплителя толщиной 100 мм. Он плотно вставляется между стойками каркаса, расстояние между которыми должно быть чуть меньше ширины утеплителя.
Пароизоляция	В качестве пароизоляции можно использовать фольгоизолон фольгой внутрь или толстую полиэтиленовую пленку. Материал пристреливается к деревянным стойкам степлером, стыки проклеиваются специальным скотчем.
Укладка плитки	На пол укладываем керамическую плитку с затиркой швов.
Облицовка	Прежде, чем начать облицовку стен и потолка вагонкой, на стойки и потолочные балки нужно прибить рейки для обеспечения вентзазора между облицовкой и пароизоляцией. Пленка и дерево не должны касаться друг друга.

Осталось сделать полки, навесить дверь, положить на пол деревянный трап и установить электрическую печь-каменку. Если душевая кабина в цокольном этаже уже есть, сауна готова к эксплуатации.

Заключение

Если вы твердо решили самостоятельно обустроить сауну в полуподвальном помещении своего дома, вам обязательно нужно посмотреть видео в этой статье. Конечно, точно воспроизвести его не получится, ведь у вас есть свой, индивидуальный план цокольного этажа с сауной. Но понять принцип её строительства и оборудования оно вам поможет. => Сауна в цокольном этаже: преимущества и особенности устройства => => publish => open => closed => => sauna-v-cokolnom-etazhe-358 => => => 2018-09-20 17:49:49 => 2018-09-20 13:49:49 => => 0 =>?p=9001 => 0 => post => => 0 => raw =>) => 0 => -1 => 386 => 386 => 0 => => => => => => => => => => => => => => => => => => 1 => => => => => => => => => => => => => => Array ( => query_vars_hash => query_vars_changed) => Array ( => init_query_flags => parse_tax_query))